ไม่หวั่นสงคราม ‘ต่างชาติ’ ยังช้อปคอนโดไทย ‘จีน’ แชมป์ ‘เศรษฐีกัมพูชา’ หอบเงินซื้อห้องชุด 130 ล้าน
เมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ถึงจะเกิดการระบาดโควิด สงครามรัก-ยูเครน แต่สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติไตรมาส 1 ปี 2565 ทั่วประเทศ ยังพบว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดให้คนต่างชาติ จำนวน 2,107 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 10,262 ล้านบาท โดย 10 อันดับแรก พบว่าผู้ซื้อสัญชาติจีนมีการโอนกรรสิทธิ์สูงสุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 949 หน่วย มูลค่า 4,570 ล้านบาท รองลงมารัสเซีย จำนวน 134 หน่วย มูลค่า 435 ล้านบาท สหรัฐอเมริกา จำนวน 114 หน่วย มูลค่า 344 ล้านบาท สหราชอาณาจักร 91 หน่วย มูลค่า 325 ล้านบาท เยอรมัน 81 หน่วย มูลค่า 255 ล้านบาท ฝรั่งเศส 77 หน่วย มูลค่า 390 ล้านบาท ไต้หวัน 53 หน่วย มูลค่า 391 ล้านบาท อินเดีย 51 หน่วย มูลค่า 271 ล้านบาท แคนาดา 40 หน่วย และออสเตรเลีย 34 หน่วย มูลค่า 318 ล้านบาท
“เป็นที่น่าสังเกตว่า 10 อันดับของคนต่างชาติที่โอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสแรก ไม่ค่อยเปลี่ยนแปลงมากนัก ซึ่งอันดับ 1 คงเป็นสัญชาติจีน 949 หน่วย สัดส่วนร้อยละ 45 ราคาเฉลี่ย 4.82 ล้านบาทต่อหน่วย แต่เป็นที่น่าสังเกตว่า ในส่วนของ 10 อันดับแรกของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มีสัญชาติกัมพูชา ติดอันดับ 3 ที่มีมูลค่าการโอน 401 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 4% โดยมีจำนวน 22 หน่วย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 18 ล้านบาท ซึ่งห้องชุดที่มีราคาโอนแพงสุดจะอยู่โซนบางรัก 1 ยูนิต มูลค่า 130 ล้านบาท และพื้นที่อื่นที่ได้รับความสนใจ เช่น ปทุมวัน, ราชเทวี, ดินแดง, คลองเตย และบางพลี จ.สมุทรปราการ” นายวิชัย กล่าว
นายวิชัย กล่าวว่า เมื่อเรียงลำดับสัญชาติ 5 อันดับแรกที่ซื้อและโอนคอนโดมิเนียมแต่ละพื้นที่ ได้แก่ 1.สัญชาติจีน มีที่กรุงเทพ ชลบุรี สมุทรปราการ เชียงใหม่ ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์ ปทุมธานี นนทบุรี กระบี่ เพชรบุรี 2.สัญชาติรัสเซีย ที่ภูเก็ต ชลบุรีประจวบคีรีขันธ์ ระยอง 3.สัญชาติสหรัฐอเมริกาที่ชลบุรี กรุงเทพ เชียงใหม่ ภูเก็ต สมุทรปราการประจวบคีรีขันธ์ อุบลราชธานี เพชรบุรี ปทุมธานีนครศรีธรรมราช 4.สัญชาติสหราชอาณาจักรที่ชลบุรี กรุงเทพ ประจวบคีรีขันธ์ เชียงใหม่ ภูเก็ต สมุทรปราการ จันทบุรี นนทบุรี 5.สัญชาติเยอรมันที่ชลบุรีกรุงเทพ ประจวบคีรีขันธ์ ภูเก็ต ระยอง เชียงใหม่สมุทรปราการ เพชรบุรี
นายวิชัย กล่าวว่า ภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ของต่างชาติใน 3 เดือนแรกของปีนี้ ยังคงติดลบเมื่อเทียบกับช่วงก่อนโควิด แต่ก็ใกล้เคียงกับช่วงเกิดโควิด รอดูว่าเปิดประเทศแล้วนโยบายต่างๆ ที่จะผ่อนคลายเพิ่ม คาดว่าจะทำให้กำลังซื้อต่างชาติเริ่มกลับมามากขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลูกค้าจีนถ้ายังไม่เปิดประเทศ และสงครามยังยืดเยื้อ จะทำให้ตลาดลูกค้าต่างชาติมีปัญหาและมีข้อจำกัดอยู่ ยกเว้นครึ่งปีหลังนี้จะมีสถานการณ์อะไรเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นซึ่งผู้ประกอบการต้องปรับตัวพึ่งพากำลังซื้อในประเทศเป็นหลัก
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ขณะนี้มีตลาดต่างประเทศที่ไม่เคยซื้อคอนโดมิเนียมในไทยมาก่อน คือ กลุ่มอินโดไชน่า เช่น ลาว กัมพูชา เป็นตลาดที่มาทดแทนตลาดจีนที่ยังปิดประเทศ และคาดว่าเมื่อไทยเปิดประเทศเต็มรูปแบบแล้วจะทำให้ลูกค้าต่างชาติเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้นทำให้กำลังซื้อจะกลับมา ซึ่งอนันดาเตรียมพร้อมเปิดโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 29,098 ล้านบาท และสินค้าพร้อมอยู่ทั้งสร้างเสร็จและกำลังสร้างมูลค่า 58,725 ล้านบาทรองรับตลาดในปีนี้
ก่อนหน้านี้ นายกรณ์ ณรงค์เดช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML กล่าวว่า มีลูกค้าที่อยู่ในประเทศเพื่อนบ้านไม่ว่าจะเป็นสัญชาติกัมพูชา พม่า และลาว เข้ามาซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของบริษัท
เกาะติดทุกสถานการณ์จาก
Line @Matichon ได้ที่นี่
