ครึ่งปีหลัง ‘เสนา’ ปรับเป้ายอดขาย-โอน เลื่อน 7 โครงการแนวราบเปิดปีหน้า
วันที่ 5 สิงหาคม น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานในครึ่งปี 2565 เปิดโครงการใหม่ไม่ได้ครบตามเป้า เกิดปัญหาซัพพลายช็อตและแรงงานขาด โดยเปิดได้ 6 โครงการ มูลค่า 4,845 ล้านบาท สร้างยอดขายแล้ว 5,480 ล้านบาท เป็นแนวราบ 1 โครงการ แนวสูง 5 โครงการ อีก 7 โครงการแนวราบต้องเลื่อนเปิดในปี 2566 สำหรับครึ่งปีหลัง ตามแผนเปิดเพิ่ม 12 โครงการ มูลค่า 7,181 ล้านบาท เป็นแนวราบ 5 โครงการ และแนวสูง 7 โครงการ และจากภาวะตลาดตึงตัวทำให้ครึ่งปีหลังปรับเป้ายอดขาย 6,636 ล้านบาท และเป้ายอดโอน 7,595 ล้านบาท โดยเดือนสิงหาคมนี้เริ่มเปิดขาย 4 โครงการ แนวราบ 2 โครงการ และแนวสูง 2 โครงการ และร่วมพันธมิตรธุรกิจ “ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป” พัฒนาโครงการร่วมกันอย่างต่อเนื่อง ทั้งแนวราบและแนวสูงทุกเซกเมนต์ ซึ่งครึ่งปีหลังมีโครงการร่วมทุน 7 โครงการ มูลค่า 4,067 ล้านบาท
สำหรับโครงการแนวราบครึ่งปีหลังจะเปิดตัวทุกแบรนด์ เช่น เสนา วิลล์, เสนา พาร์ค วิลล์, เสนา วีว่า และเสนา เวล่า และแนวสูงไฟติ้งค์แบรนด์ เสนาคิทท์ และเฟล็กซี่ โดยเดือนสิงหาคมนี้เริ่มเปิดขาย 4 โครงการ แบ่งเป็นแนวราบ 2 โครงการ และแนวสูง 2 โครงการ
น.ส.เกษรากล่าวว่า นอกจากนี้ จะเดินหน้าขยายการลงทุนสร้างความแข็งแกร่งทุกด้าน ภายใต้กลยุทธ์ “SENA Next” ประกอบด้วย 1.ธุรกิจบริการด้านการดูแลป้องกัน และฟื้นฟูสุขภาพ รองรับการเติบโตของสังคมผู้สูงอายุ ภายใต้บริษัท เอส เจ เฮลแคร์ จำกัด จับมือกับบริษัท ไอลดา เฮลธ์ แคร์ จำกัด ทีมแพทย์ผู้ชำนาญการลุยเนิร์สซิ่งโฮม สาขาแรกที่จรัญสนิทวงศ์
2.ธุรกิจให้เช่าคลังสินค้าพร้อมช่วยบริหารจัดการแบบครบวงจรภายใต้บริษัท เอส เค แอสเสท แมแนจเม้นท์ จำกัด จับมือกับพันธมิตรธุรกิจโลจิสติกส์ บริษัท ลีโอ โกลบอล โลจิสติกส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LEO พร้อมขยายธุรกิจแวร์เฮาส์และเซลฟ์ สโตเรจอย่างต่อเนื่อง
3.บริษัท เอส ไฟแนนซ์เชียล เซอร์วิส ธุรกิจให้บริการ ICO หรือการระดมทุนผ่านการเสนอขายโทเคนดิจิทัล เป็นการนำทรัพย์ที่มีอยู่จริง เช่น อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน รวมทั้งแผนการทำธุรกิจมาแปลงให้อยู่ในรูปแบบดิจิทัลและเปิดให้นักลงทุนที่สนใจเข้ามาลงทุน ร่วมกับ 2 พาร์ตเนอร์ คือ บริษัท เอไอเอ็ม รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ผู้จัดการกองทุนทรัสต์อิสระ และบริษัท ไอคอน เฟรมเวิร์ค จำกัด
4.บริษัท เดอะ เซอร์วิส เรสซิเด้นท์ ดำเนินธุรกิจเพื่อเช่าและเพื่อการบริการ ซึ่งก่อให้เกิดรายได้สม่ำเสมอ และระยะยาว (Recurring Income) เริ่มทดลองแล้วในบางโครงการแล้วเมื่อ 2-3 เดือนที่ผ่านมา โดยเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยดี
น.ส.เกษรากล่าวอีกว่า อีกทั้งยังจัดตั้งบริษัทบริหารสินทรัพย์ ที แอนด์ ที จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่ด้อยคุณภาพ NPL และ NPA จากสถาบันการเงิน นำมาพัฒนาคุณภาพสินทรัพย์ที่ด้อยคุณภาพให้เป็นสินทรัพย์ที่มีคุณภาพ โดยร่วมกับทางบริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM และบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM ในการบริหารจัดการหนี้เสียสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้และสินทรัพย์รอการขาย หรือบ้านมือสอง
“สำหรับเงินเฟ้อและดอกเบี้บขาขึ้นยอมรับกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งผู้ประกอบการต้นทุนสูงขึ้นและความสามารถของผู้บริโภคซื้อบ้านลดลง แต่ยังสามารถตั้งรับได้ เพราะเป็นสิ่งที่ทุกคนรู้อยู่แล้วและไม่ใช่เรื่องใหม่ ทำให้ยอดขายไม่มีปัญหา แต่จะน่าห่วงคือยอดโอนและรายได้จะสามารถทำได้ตามเป้า เป็นสิ่งที่น่ากลัวที่สุด ท่ามกลางเงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขาขึ้นและเศรษฐกิจไม่ดีแบบนี้” น.ส.เกษรากล่าว
น.ส.เกษรากล่าวว่า ปัจจุบันมีที่ดินรอพัฒนาในแนวรถไฟฟ้า 7 แปลง คิดเป็นมูลค่า 4-5 พันล้านบาท เช่น ตลาดพลู เอกมัย เป็นที่ดินเตรียมลงทุนคอนโดมิเนียมร่วมกันฮินคิวแต่ด้วยสภาวะตลาดยังไม่เอื้อจึงชะลอโครงการ รอจนกว่าตลาดคอนโดโดยเฉพาะตลาดกลาง-บนกลับมาฟื้นตัว ทั้งนี้ ยอมรับว่าที่ดินเปล่าถืออยู่เป็นภาระด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงดอกเบี้ยเพราะกู้เงินมาซื้อ แต่บริษัทไม่คิดจะขายหรือขอยกเว้นภาษีแต่อย่างใด
เกาะติดทุกสถานการณ์จาก
Line @Matichon ได้ที่นี่
