“เอกชน” ชี้ ให้ ต่างชาติซื้อที่ดินไม่ง่าย เพราะขั้นตอนการใช้สิทธิยุ่งยาก

“เอกชน” ชี้ ให้ ต่างชาติซื้อที่ดินไม่ง่าย เพราะขั้นตอนการใช้สิทธิยุ่งยาก แนะยืดระยะเวลาเช่า จาก 30ปี เป็น 50 ปีแทน

นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบ และก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า หากรัฐบาลไม่เดินหน้าร่างกฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย พ.ศ. …. โดยให้กลุ่มคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูง 4 กลุ่ม ผู้ได้สิทธิวีซ่าระยะยาว 10 ปี หรือ Long – Term Resident Visa (LTR Visa) ได้แก่ ประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง กลุ่มเกษียณอายุจากต่างประเทศ กลุ่มต้องการทำงานในไทย กลุ่มมีทักษะชำนาญพิเศษ นำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท ใน 3 ปี ได้สิทธิครอบครองที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ เพื่ออยู่อาศัย เท่ากับว่ากลับไปใช้กฎกระทรวงเดิมที่มีอยู่แล้วในปี 2545 ซึ่งกฎกระทรวงดังกล่าวไม่ค่อยจูงใจนักลงทุนมากนัก จากข้อมูลของกรมที่ดินตั้งแต่ปี 2545-2565 มีต่างชาติใช้สิทธิตามกฎกระทรวงนี้จำนวน 8 รายเท่านั้น

นายอิสระกล่าวว่า ส่วนมีข้อเสนอให้เป็นการเช่าระยะยาวนั้น ปัจจุบันการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มีกฎหมายบังคับใช้อยู่แล้ว คือ 1.พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ที่ให้ชาวไทยและต่างชาติเช่าได้ในระยะเวลา 30 ปี ต่ออายุสัญญาอีกครั้งละไม่เกิน 30 ปี โดยที่ผ่านมาไม่ได้รับความสนใจจากต่างชาติมากเท่าไหร่ และ 2.พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. 2562 หรือกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ ให้เช่าระยะเวลา 30 ปี เป็นการเช่าเพื่อใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน ยังสามารถนำสิทธิการเช่าไปปล่อยเช่าต่อให้แก่บุคคลอื่นได้ รวมถึงยังสามารถตกทอดให้แก่ทายาทหรือลูกหลานได้

“ที่ผ่านมาเอกชนพยายามเสนอรัฐพิจารณาปรับแก้กฎหมายขยายเวลาการเช่าให้มากกว่า 30 ปี เช่น 50 ปี เหมือนต่างประเทศเพื่อให้คุ้มต่อการลงทุน ทั้งนี้ต้องดูว่าหากรัฐไม่ผลักดันร่างกฎกระทรวงใหม่ที่ผ่านคณะรัฐมนตรีมาแล้ว จะไปใช้การเช่า ต้องดูว่าจะออกเป็นกฎกระทรวงเพิ่มเติมหรือรูปแบบไหน หากเป็นกฎกระทรวงเพิ่มเติมจะทำได้เร็วกว่าพ.ร.บ.”นายอิสระกล่าว

แนะใช้วีซ่าระยะยาว-กม.ทรัพย์อิงสิทธิ

นายอิสระกล่าวว่า โดยส่วนตัวมองว่าแม้ร่างกฎกระทรวงใหม่ได้เดินหน้า คงไม่ง่ายที่ต่างชาติจะได้สิทธิถือครองที่ดิน อย่างที่กังวล เพราะการขอใช้สิทธิต้องผ่านขั้นตอนอีกมากและยุ่งยาก อย่างไรก็ตามมองว่ามาตรการ LTR Visa ให้ 4 กลุ่มได้สิทธิส่งพำนักในไทยระยะยาว 10 ปี เป็นมาตรการที่จะได้ผลเร็วต่อการการลงทุนและกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศ แต่รัฐต้องกำหนดให้ชัดว่าได้สิทธิซื้อที่อยู่อาศัยราคาเท่าไหร่ เช่น ราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปถึงได้วีซ่า ส่วนระดับ 1-2 ล้านบาทไม่ต้องให้ โดยออกเป็นประกาศเพิ่มเติม ส่วนการเช่าให้ใช้กฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ มีอยู่แล้ว และไม่ต้องออกใหม่

เกาะติดทุกสถานการณ์จาก

Line @Matichon ได้ที่นี่