นายฮามิช เอกกิ้นส์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ จำกัด ผู้ดำเนินธุรกิจที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโกลบอล เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซูเปอร์ไพร์มใจกลางกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ มีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องหลังสถานการณ์โควิดคลี่คลาย
ยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาลอนดอนทะลุ 1.5 พันล้านปอนด์
สะท้อนจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่ย่านไพร์มลอนดอน ราคา 10 ล้านปอนด์ขึ้นไป (กันยายน 2564-สิงหาคม 2565) อยู่ที่ 155 ดีล มูลค่ารวม 1,500-2,500 ล้านปอนด์ สัดส่วนการทำธุรกรรมช่วง 9 เดือนแรกปีนี้ หลัก ๆ ยังเป็นบ้าน 70% และคอนโดมิเนียม 30%
ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์อังกฤษในปัจจุบันปรับตัวเพิ่มขึ้น 2.7% จากเมื่อไตรมาสแรกของปี 2564 ติดลบสูงสุด 4-5% และในปี 2563 ช่วงโควิดราคาบ้านดิ่งกว่า 6% ไนท์แฟรงค์คาดว่าจากซัพพลายที่ตึงตัว กับดีมานด์ที่ทยอยเพิ่มขึ้น ประเมินว่าอีก 5 ปีข้างหน้า ราคาบ้านในย่านไพร์มลอนดอนมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 7.5% โดยเฉพาะโซนนอตติ้งฮิลล์ เชลซี และเคนซิงตัน ที่มีความต้องการสูง
นอกจากนี้ ประเมินว่า ภายในปี 2565 จะมีมูลค่าการทำธุรกรรมในที่อยู่อาศัยซูเปอร์ไพรม์ในระดับราคา 10-20 ล้านปอนด์, 20-30 ล้านปอนด์ และ 30 ล้านปอนด์ขึ้นไป ทุกทำเลในลอนดอนราว 1,676,740,000 ปอนด์
เปิดตัว Chelsea Barracks จีบเศรษฐีส่งลูกเรียน UK
นางวิคตอเรียล การ์เร็ตต์ หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัยไนท์แฟรงค์ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า จากปัจจัยบวกการฟื้นตัวของอสังหาย่านไพร์มแอเรียอังกฤษ ทำให้เปิดตัวโครงการ Chelsea Barracks ตั้งอยู่ใจกลางลอนดอน เขตบรากราเวีย ขนาด 12.8 เอเคอร์ ใน 2 รูปแบบ ได้แก่
1.ทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 13 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 945 ตารางเมตร ราคา 38 ล้านปอนด์ ประมาณ 1,600 ล้าน (1 ปอนด์=42.12 บาท) ขายไปได้แล้ว 50%
2.คอนโด สัญญาเช่า 999 ปี มีจำวน 76 ยูนิต ราคายูนิตละ 3 ล้านปอนด์ ประมาณ 126 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 90% ส่วนเฟส 2 เตรียมเปิดเพิ่มอีก 90 ยูนิต
จุดเด่นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อังกฤษสำหรับชาวต่างชาติคือ การซื้อแบบ Freehold โดยไม่ต้องมีเงื่อนไขการลงทุน ได้ทั้งรูปแบบซื้อสดและแบบกู้ธนาคาร
ประกอบกับนโยบายการลดภาษีอากรแสตมป์ถาวร ช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย และเจเรมี ฮันท์ เอ็มพี นายกรัฐมนตรีคนใหม่ของกระทรวงการคลัง ได้สานต่อมาตรการ ซึ่งการประกาศลดภาษี หมายความว่า ผู้ซื้อประหยัดได้ถึง 2,500 ปอนด์ และผู้ซื้อครั้งแรกไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ 425,000 ปอนด์อีกต่อไป และสามารถลดหย่อนเพิ่มขึ้น 625,000 ปอนด์ จากเดิม 500,000 ปอนด์ บวกกับปัจจัยค่าเงินยุโรปอ่อน เอื้อต่อการลงทุนอสังหาประเทศอังกฤษ
นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหาร หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า เบื้องต้น วันนี้ (15 พฤศจิกายน 2565) เตรียมเสนอขายกับลูกค้าชาวไทยอย่างเป็นทางการ 12 ราย ผ่านตัวแทนลูกค้า Wealth ธนาคารกรุงเทพ 2 กลุ่มหลัก ได้แก่
– HNWI (High Network Wealth Investment) ที่มีเงินฝากประจำ 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ขึ้นไป
– UHNWI (Ultra High Network Wealth Investment) มีเงินฝากประจำ 60 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ขึ้นไป
“ไนท์แฟรงค์ เล็งเห็นโอกาสทำตลาดอสังหานิมทรัพย์ย่ายซูเปอร์ไพรม์ลอนดอน ในกลุ่มเป้าหมายระดับอัลตราลักซูรีในไทย เพื่อเจาะตลาดนักลงทุนชาวไทยและอาเซียน สำหรับการอยู่อาศัยหรือลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มเศรษฐีไทยที่ต้องการส่งลูกไปเรียนที่อังกฤษ”