กรมที่ดินมือระวิง แห่โอนบ้าน ทะลักเท่าตัว หนี LTV ค่าฟี 1% แสนสิริ-พฤกษา โกยหมื่นล้าน

ส่งหน้านี้ให้เพื่อน

เมื่อวันที่ 28 ธันวาคม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังรัฐบาลมีมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 โดยลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% เหลือ 1% และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งมือ 1 และมือ 2 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ประกอบกับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะไม่มีมาตรการผ่อนคลายแอลทีวีหรือมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแล้ว ทำให้บรรยากาศการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 โดยเฉพาะเดือนธันวาคมนี้ คึกคักเป็นอย่างมาก

ผู้สื่อข่าวสอบถามไปยังสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครสาขาบางเขน กล่าวว่า ในเดือนธันวาคมนี้มีประชาชนมาโอนบ้านและคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเท่าตัวจากช่วงเวลาปกติ เช่น เคยมาใช้บริการ 100 รายต่อวัน เป็น 200 รายต่อวัน เนื่องจากในปีหน้าค่าธรรมเนียมการโอนเพิ่มขึ้นจากเคยจ่าย 0.01% เป็น 1% ทำให้ต้องเสียค่าโอนเพิ่ม ประกอบกับปีหน้าไม่มีการผ่อนคลายมาตรการแอลทีวีแล้ว

เช่นเดียวกับสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขามีนบุรีที่ระบุว่า เดือนธันวาคมนี้คนมาโอนบ้านและคอนโดมิเนียมกันเป็นจำนวนมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาปกติแล้ว

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เฉพาะในเดือนธันวาคมนี้บริษัทมีบ้านและคอนโดมิเนียมโอนกว่า 1,000 ยูนิต มูลค่า 3,000-4,000 ล้านบาท มากกว่าปกติ 100% มาจากหลายปัจจัยที่เกื้อหนุน คือ 1.บริษัทโครงการสร้างเสร็จจึงทำให้มียอดโอนมาก 2.การจัดโปรโมชั่น 3.ค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% จะสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคมนี้และ 4.ไม่มีการต่อมาตรการแอลทีวี จึงทำให้บรรยากาศการโอนโค้งสุดท้ายของปีนี้คึกคักมากเป็นพิเศษ

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฎิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 แสนสิริมีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม โอนกรรมสิทธิ์กว่า 2,000 ยูนิต มูลค่า 14,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 6,000 ล้านบาท อีก 8,000 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ โดยเป็นการโอนของบ้านระดับกลางราคา 8-20 ล้านบาทมากที่สุด และคาดว่าในเดือนธันวาคมนี้เดือนเดียวจะมียอดโอน ถึง 8,000-9,000 ล้านบาท

“ตอนนี้ที่คนเร่งโอนเพราะค่าโอนลดเหลือ 0.01% จะหมดวันที่ 31 ธันวาคมนี้ หากรอโอนปีหน้าต้องจ่ายถึง 1% ประกอบกับปีหน้าไม่มีมาตรการผ่อนคลายแอลทีวีแล้ว ส่วนสถานการณ์การโอนในปีหน้าขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจและการกลับมาของคนจีนหลังเปิดประเทศแล้ว คาดหวังจะทำให้กำลังซื้อต่างชาติค่อยๆ ฟื้นตัว” นายอุทัยกล่าว


ส่งหน้านี้ให้เพื่อน