ความวิบัติทางเศรษฐกิจในตลาดตะวันตกส่งสัญญาณว่าราคาทรัพย์สินกำลังจะตก

ราคาของสินทรัพย์ที่ไม่มีสภาพคล่องเช่นอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้นหรือตลาดสกุลเงินอย่างไร?

แน่นอนว่าควรระมัดระวังอย่างยิ่งที่จะถามคำถามดังกล่าวในช่วงเวลาที่นักวิเคราะห์จากธนาคารรายใหญ่และนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ทั่วโลกตะวันตกกำลังชี้ให้เห็นถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงและราคาที่ตกต่ำอย่างมากเมื่อทรัพย์สินยังเป็นสินทรัพย์จริงและยังไม่มีสภาพคล่อง หุ้นและสกุลเงินมีสภาพคล่องและซื้อขายได้ง่ายบนพื้นฐาน OTC ในดีล ‘สปอต’

ราคาของอสังหาริมทรัพย์และความต้องการซื้อมีความเกี่ยวข้องอย่างแน่นอน เนื่องจากเป็นตัวชี้วัดความเชื่อมั่นที่แข็งแกร่งมากในเสถียรภาพทางการเงินโดยรวมของเศรษฐกิจของประเทศ

ในบางครั้งในช่วงเวลาที่การเงินมีความยากลำบากสำหรับประชากรในประเทศจำนวนมาก การซื้ออสังหาริมทรัพย์มักจะอยู่นอกทางเนื่องจากผู้ซื้อไม่ซื้อบ้านหลังแรกหรืออัปเกรดเป็นบ้านหลังใหญ่ที่มีมูลค่าสูงกว่าหรือย้ายที่อยู่ นอกจากนี้ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะมุ่งความสนใจไปที่พอร์ตโฟลิโอที่มีอยู่หรือลดพอร์ตลงแทนที่จะซื้อเพิ่ม

ในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา มีการพูดคุยกันอย่างมากเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปและอเมริกาเหนือว่าราคาจะลดลงเป็นตัวเลขสองหลัก เนื่องจากผู้บริโภคเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินที่เพิ่มสูงขึ้น

นั่นเป็นการเก็งกำไรค่อนข้างมาก

สัปดาห์นี้ Ann Pettifor ผู้อำนวยการกลุ่มวิจัยนโยบายเศรษฐกิจมหภาค (นายกรัฐมนตรี) และผู้แต่งที่ทำนายความผิดพลาดทางการเงินในปี 2008 ในหนังสือ ‘The Coming First World Debt Crisis’ ปี 2549 ของเธอ ได้สะท้อนความรู้สึกนี้และเพิ่มมุมมองจากผู้เชี่ยวชาญของเธอ โดยระบุว่าในไอร์แลนด์ หนึ่งในภูมิภาคที่คึกคักที่สุดในยูโรโซนสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การเป็นเจ้าของบ้าน และการก่อสร้าง มีเรื่องที่น่ากังวลอย่างมาก

นาง Pettifor บอกกับ Irish Independent ในสุดสัปดาห์นี้ว่า “สภาพคล่องในบางครั้งอาจแห้งแล้ง และจะมีผลกระทบต่อราคาบ้าน ยังไง? ลองนึกดูว่ามันส่งผลกระทบต่อสหรัฐอเมริกาในปี 2550 อย่างไร ในภาพยนตร์เรื่อง The Big Short นักเต้นรูดเสาไม่สามารถจ่ายค่าจำนองให้กับเธอได้ เพราะตามความเป็นจริงแล้ว ค่าแรงของเธอลดลง คนอย่างเธอนั่นแหละที่ทำลายระบบการเงินทั้งหมด”

“นั่นคือประเด็น ผู้คนกำลังออกสินเชื่อที่อยู่อาศัย พวกเขาคิดว่าทุกอย่างเรียบร้อยดี แต่อัตราการจำนองของพวกเขากำลังเพิ่มขึ้น” เธอกล่าว

ใช่แน่นอน. การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นหนึ่งในจุดสำคัญที่สร้างความกังวลให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

เพียงข้ามทะเลในสหราชอาณาจักร นักวิเคราะห์ของธนาคารชั้นนำคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นจาก 1.75% ของวันนี้เป็น 7% ของวันนี้ภายในเดือนมกราคม 2566 หากตัวเลขเงินเฟ้อยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและแตะ 18% ตามเวลานั้นซึ่งก็คือ ตัวเลขที่นักเศรษฐศาสตร์ธนาคารหลายคนรุมล้อม

ตัวเลขชุดนี้น่าตกใจ และเมื่อรวมกับระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปีของค่าเงินปอนด์อังกฤษเมื่อเร็วๆ นี้ เป็นที่ชัดเจนว่านักลงทุนในสินทรัพย์ประเภทต่างๆ มีมุมมองที่อนุรักษ์นิยมมาก ทั้งสภาพคล่องและคงที่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักรร้อนแรงมากเมื่อราวๆ ปีครึ่งที่ผ่านมา เมื่อบ้านถูกขายเกินราคาและมักจะเร็วมาก แต่ตอนนี้หลายคนละเลยตลาดมาหลายเดือนแล้ว ด้วยความสนใจเพียงเล็กน้อย

จะเกิดภาวะถดถอยจริงหรือไม่ยังไม่เป็นที่ทราบแน่ชัด แต่ปรากฏว่าผู้ซื้อและนักลงทุนกำลังเตรียมการ

ซื้อหรือขายหุ้นด้วย CFD ในบริษัทจดทะเบียนที่ใหญ่ที่สุดในโลกบนแพลตฟอร์มการซื้อขายของ FXOpen เปิดบัญชี FXOpen ของคุณตอนนี้หรือเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำเงินของคุณให้ก้าวหน้ายิ่งขึ้นด้วย FXOpen