เผยแพร่: ปรับปรุง: โดย: ผู้จัดการออนไลน์
ย่านไพร์มใจกลางลอนดอน ในอังกฤษเป็นตัวชี้วัดสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ ในช่วงที่ลดลงเป็นช่วงโควิดระบาด พอสถานการณ์คลี่คลายตัวตัวเลขก็เริ่มดีขึ้น จากกันยายน 2564-สิงหาคม 2665 มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น 115 ธุรกรรม มูลค่ามากกว่า 10 ล้านปอนด์ สูงสุดในประวัติการณ์ ในรอบ 6 ปี แม้ในช่วงที่นักลงทุนเดินทางมาอังกฤษไม่ได้ แต่ตลาดบ้านก็ยังไปได้ดี พอโควิดคลี่คลายตลาดคอนโดก็เริ่มกลับมาฟื้นฟู ช่วงโควิดราคาตกมาก พอสิ้นสุดราคาก็เติบโตอย่างรวดเร็วกว่าที่มีการประมาณการณ์ เชื่อว่ามุมมองของนักลงทุนยังเป็นบวกสำหรับตลาดบ้าน
มร.ฮามิช เอกกิ้นส์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ จำกัด กล่าวถึงปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนให้ตลาดบ้านในประเทศอังกฤษเติบโต คือ ค่าเงินปอนด์ที่อ่อนค่า โดยอ่อนค่าที่สุดเป็นประวัติการณ์ อัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำ เมื่อเทียบกับเงินปอนด์ที่อ่อนค่าลงกับสกุลต่างๆ หากซื้อด้วยเงินดอลล่าร์ยูเอสหรือเงินออสเตรเลีย จะได้ส่วนลดเป็นจำนวนมากจากเงินปอนด์อ่อนค่าลง ในช่วงกันยายนที่ผ่านมา หากซื้อด้วยเงินปอนด์จะลดราคาไปเลยกว่า30% ทำให้ตลาดอสังหาอังกฤษเติบโตอย่างรวดเร็วจากที่ประมาณการณ์ไว้
ส่วนที่คนสนใจคือ เวสมินเตอร์ เพราะมีมาตรการมาช่วยกระตุ้น ในลอนดอนทุกทำเลมีการซื้อขายค่อนข้างดี ทำเลที่คนสนใจคือ นอตติ้งฮิล เชลซี และเคนซิงตัน ขณะที่ตลาดคอนโดก็เริ่มกลับมา ในทำเลนอตติ้งฮิลล์ เคนซิงตัน เป็นทำเลสำคัญ มีปัจจัยสำคัญคือกำลังซื้อจากในประเทศ
การที่เป็นเอเจนท์จต่างชาติ คือ การต่อรองเรื่องส่วนลด ในช่วงโควิดได้ส่วนลด 11% พอหลังสถานการณ์โควิดเริ่มคลี่คลาย ส่วนลดจะค่อยๆ ลดลง เพราะตลาด UK ซัพพลายมีค่อนข้างจำกัด และมีความต้องการเยอะ ส่วนลดจึงไม่ค่อยมี
ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียม ในทำเลวิตอเรีย คาดว่าจะเติบโตอย่างมีนัยยะสำคัญ เนื่องจากเป็นทำเลที่มีเพื่อนบ้านที่ดี และซัพพลายมีจำกัด
” ไม่ว่าจะมีนโยบายอะไรออกมา ก็ยังเห็นการเติบโตที่ค่อนข้างมีนัยยะสำคัญของตลาดลอนดอน ในส่วนเรื่องเบรกสิค โควิด เป็นปัจจัยลบ แต่ถึงจะมีปัจจัยลบหลายๆอย่าง ก็อย่างเติบโตได้ มีธุรกรรมเกิดขึ้นในอังกฤษ ในตลาด 10-20 ล้านปอนด์ มีธุรกรรมเกิดขึ้นกว่า 100 ธุรกรรม และในปี 2566 ตลาดซูเปเปอร์ไพร์ม คือ ตลาดราคา 10 ล้านปอนด์ ก็ยังน่าจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง “
ในปีที่ผ่านมูลค่าธุรกรรมการโอนเกิดขึ้นในส่วนของไพร์มไทม์เซ็นทรัลลอนดอน จะเห็นได้ว่า 1,600 กว่าล้านปอนด์มีมูลค่าสูงมากๆ
ตอนนี้ตลาดอังกฤษผ่านนายากมาหลายคนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตอนนี้นายกคนใหม่มีความรู้เรื่องเศรษฐกิจ ซึ่งมีการลงมือไปบางส่วนในการทำให้เศรษฐกิจของอังกฤษกลับมา และดูปัญหาเรื่องยูเครนและเพิ่มอัตราดอกเบี้ยขึ้น ตลาดต่างประเทศก็ยังให้ความสนใจกับตลาดลอนดอน ส่วนหลักๆ ที่ต่างชาติให้ความสนใจ คือ ระบบการศึกษา และระบบต่างๆ ที่สามารถตรวจสอบได้
สำหรับรายละเอียดโครงการ Chelsea Barracks ส่วนเฟสแรก เป็นทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 13 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 945 ตารางเมตร ราคา 38 ล้านปอนด์ ประมาณ 1,600 ล้าน (1 ปอนด์=42.12 บาท) ขายไปได้แล้ว 50% แและอพาร์ทเมนต์ สัญญาเช่า 999 ปี มีจำวน 76 ห้อง ราคายูนิตละ 3 ล้านปอนด์ ประมาณ 126 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 90% พร้อมกันนี้ กำลังเปิดขายโครงการเฟส 2 เป็นอพาร์ตเมนต์อย่างเดียว ขนาดพื้้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร จำนวน 90 ยูนิต.
