ที่สุดของฝั่งธนฯ ‘พระราม 2’ ทำเลทองอสังหา ‘ชนันธร’ ลุยปักหมุดบ้าน 4.9-29 ล้าน
วันที่ 25 พฤศจิกายน น.ส.ศรินญา เรืองปัญญาวุฒิ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชนันธร ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เปิดเผยว่า ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านถนนกาญจนาภิเษก-พระราม 2 เป็นทำเลที่น่าอยู่ที่สุดของฝั่งธนบุรีและมีโอกาสขยายตัวได้อีกมาก เพราะเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยส่งเสริมคุณภาพความเป็นอยู่ที่ดีได้อย่างครบครัน เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาว ขณะที่แนวโน้มราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่ยังปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทุก ๆ ปี โดยเฉพาะราคาที่ดินในช่วงต้น ๆ ของถนนพระราม 2 ปรับตัวอย่างรวดเร็ว มีราคาแพงมากจนไม่สามารถพัฒนาโครงการแนวราบได้แล้ว
“ในปี 2566 ย่านถนนกาญจนาภิเษก-พระราม 2 จะเป็นพื้นที่อันดับต้น ๆ ที่จะได้รับประโยชน์จากการประกาศปรับขึ้นราคาประเมินรอบใหม่ หลังกรมธนารักษ์ยืนยันจะมีการประกาศใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่ของปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 โดยในภาพรวมจะมีการปรับขึ้นราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเฉลี่ยสูงถึง 7-8%”
น.ส.ศรินญากล่าวว่า ด้วยศักยภาพของทำเลพระราม 2 ที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง สามารถเชื่อมต่อโครงข่ายถนนและทางพิเศษได้หลายสาย เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกสบาย โดยใช้เวลาเดินทางเพียง 20 นาที ไปถึงสาทร ยังมีปัจจัยส่งเสริมจากแผนการลงทุนในอนาคตของรัฐบาลมากมาย ทั้งถนน ทางด่วนพิเศษพระราม 3-ดาวคะนอง-วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครด้านตะวันตก และมอเตอร์เวย์บางขุนเทียน-บ้านแพ้ว จะเปิดให้บริการในปี 2567 อนาคตมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ จะเปิดบริการในปี 2570
“ปี 2566 บริษัทวางแผนจะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้ครอบคลุมทุกกลุ่มระดับราคาเริ่มตั้งแต่ 4.9 – 29 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 40% บ้านแฝด 40% และทาวน์โฮม 20% ยังมีที่ดินรอการพัฒนา 3 ทำเล ในโซนแยกกาญจนาภิเษก-พระราม 2 โซนกัลปพฤกษ์และโซนบางบอน-เอกชัย 139”
น.ส.ศรินญากล่าวว่า ปัจจุบันพระราม 2 ยังเป็นทำเลของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อหาที่อยู่อาศัยมาอย่างยาวนาน เพราะเป็นทำเลที่สามารถเข้าสู่พื้นที่ย่านเศรษฐกิจใจกลางเมืองได้สะดวกรวดเร็ว และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เมื่อเทียบกับทำเลชานเมืองทางโซนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ
ทั้งนี้ บริษัทมีโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลพระราม 2 กว่า 3 โครงการ ประกอบด้วย MOTTO กาญจนา – พระราม 2 บ้านแฝดสไตล์โมเดิร์น ทำเลติดแยกถนนกาญจนาฯ – พระราม 2 มูลค่า 1,600 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม PE:LA วุฒากาศ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ เพียง 100 เมตร มูลค่า 475 ล้านบาท ส่วนอีกโครงการ BE-MOTTO กาญจนา – พระราม 2 บ้านเดี่ยวหรู ทำเลติดแยกถนนกาญจนาฯ – พระราม 2 มูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท ปัจจุบันเหลือเพียง 2 หลังสุดท้ายเท่านั้น และเตรียมปิดโครงการภายในไตรมาสที่ 4 ปีนี้