‘บิ๊กอสังหา’ เลิกตุนแลนด์แบงก์ เร่งพัฒนา ตัดขาย ระบายพอร์ตหมื่นล้าน หนีภาษีที่ดินแพง
วันที่ 19 พฤศจิกายน นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์(REIC) เปิดเผยว่า ภาพรวมดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ และปริมณฑลไตรมาส 3/2565 ปรับตัวดีขึ้นมีค่าดัชนีเท่ากับ 368.8 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แม้ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีก่อนเกิดวิกฤตโควิด-19 โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.1 เป็นการ ปรับตัวดีขึ้นตามความคืบหน้าด้านการก่อสร้างรถไฟฟ้าและผู้ประกอบการเริ่มกลับมาประกาศแผนการพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง
“ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นต่ำกว่าค่าเฉลี่ยปกติต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2564 เป็นผลจากการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตราไม่ได้รับส่วนลดร้อยละ 90 เหมือนใปี 2562 – 2563 และในปี 2566 หากที่ดินเปล่าไม่มีการพัฒนาตามระยะเวลาที่กำหนดใน 3 ปี จะถูกเก็บภาษีเพิ่ม 0.3% จึงทำให้ผู้ประกอบการต้องพิจารณาการซื้อที่ดินสะสมลดลง เพื่อควบคุมภาระภาษีที่ดิน ซึ่งเป็นต้นทุนในการพัฒนาโครงการ”นายวิชัยกล่าว
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวล ลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาษีที่ดินเป็นตัวเร่งให้บริษัทต้องนำที่ดินเปล่าที่ซื้อเป็นแลนด์แบงก์ในกรุงเทพฯและภูเก็ต จำนวน 6 แปลง มูลค่า 12,000 ล้านบาท ออกมาพัฒนาโครงการเร็วขึ้น โดยในปี 2565 พัฒนาแล้ว 6 แปลง ในปี 2565 จะนำมาพัฒนาอีก 6 แปลง ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมและอยู่ในย่านพระราม 4
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ด้วยแผนการลงทุนของบริษัทที่เติบโตต่อเนื่องทุกปีทั้งแนวราบและแนวสูง เปิดโครงการใหม่ปีละ 30-40 โครงการ ทำให้บริษัทหาซื้อที่ดินไม่ทัน จึงไม่มีแลนด์แบงก์ในมือเพื่อรอพัฒนาโครงการ เมื่อซื้อมาจะพัฒนาทันที ทำให้ไม่มีภาระภาษีที่ดินในส่วนของที่ดินเปล่ามาก ประกอบกับราคาที่ดินยังสูง โดยเฉพาะที่ดินสำหรับพัฒนาบ้านจัดสรรโซนกรุงเทพฯและปริมณฑลที่แพงขึ้นมาก ซึ่งปัจจุบันบริษัทยังหาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการแนวราบในปี 2566 จำนวน 25 โครงการ ยังไม่ได้
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าปัจจุบันบริษัทยังคงซื้อที่ดินอยู่เรื่อยๆ ขณะนี้มีแลนด์แบงก์ในมือสำหรับพัฒนาโครงการอีก 2-3 ปี ล่าสุดได้ซื้อที่ดินทำเลถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เพิ่ม สำหรับพัฒนาโครงการแนวราบภายในต้นปี 2566 ซึ่งโซนนี้ราคาที่ดินยังแพงขึ้น เมื่อเทียบกับ 8 ปีที่แล้วราคาปรับตัวสูงขึ้นกว่า 100%
นายศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินรอพัฒนาโครงการอยู่หลายแปลง มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท และจะนำออกมาพัฒนาในปี 2566
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าภาษีที่ดินเป็นอีกปัจจัยที่เป็นตัวเร่งให้บริษัทต้องนำแลนด์แบงก์ในมือในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด มีมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท ออกมาพัฒนา โดยดำเนินการคู่ขนานไปกับประกาศขายสำหรับบางแปลงที่ยังไม่มีแผนพัฒนาโครงการในเร็วๆ นี้ เพื่อลดภาระดอกเบี้ยและภาษี