“บิ๊กอสังหา-ประกัน” ทุ่มผุดมิกซ์ยูส พลิกโฉม “รัชดา-พระราม9” ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่
หลังโควิดคลี่คลาย การลงทุนเริ่มขยับอีกระลอก สำหรับทำเล “รัชดาภิเษก-พระราม 9” ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD ของกรุงเทพฯ รับรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วง “ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี” จะกดปุ่มเปิดบริการภายในปี 2568
โดยเฉพาะ “สถานีศูนย์วัฒนธรรม” จุดไข่แดง จุดต่อเชื่อมรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สาย 2 สี ทั้งสายสีส้มและสายสีน้ำเงิน เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวที่ดินเปล่าอยู่รายล้อมสถานี หลังปล่อยว่างมานาน ได้กฤกษ์เปิดหน้าดินเตรียมขึ้นโครงการอย่างคึกคัก
เปิดพิกัดแปลงแรก “ที่ดินบริษัท เอไอเอ ประเทศไทย” ยักษ์ใหญ่ธุรกิจประกัน หลังปิดดีลซื้อที่ 8 ไร่ ติดถนนรัชดาภิเษก และรถไฟฟ้าสถานีศูนย์วัฒนธรรม ด้วยวงเงิน 3,500 ล้านบาท หรือราคา 1.1 ล้านบาทต่อตารางวา จาก “สาธิต วิทยากร” สร้างสถิติใหม่ไปเมื่อปี 2564
เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2565 เริ่มตอกเข็มก่อสร้างโครงการ “เอไอเอ รัชดา 2” โครงการมิกซ์ยูส สูง 31 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น 1 อาคาร มูลค่าระดับหมื่นล้าน รูปแบบจะเหมือนกับอาคารสำนักงานเอไอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ อยู่ฝั่งตรงข้าม ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน พาณิชยกรรมและที่จอดรถ มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2568
ขณะที่ที่ดิน 20 ไร่ ของ ”สาธิต” ยังเหลืออยู่ รอจังหวะนำมาลงทุนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส เช่นเดียวกับที่ดินอยู่ใกล้กันอีก 28 ไร่ มูลค่าหมื่นล้านของ “กลุ่มแหลมทองค้าสัตว์” ที่ปัจจุบันปลูกมะนาว ยังคงรอจังหวะเช่นกัน
ข้ามฝั่งไปยังที่ดินแปลงอยู่ระหว่าง ”ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซีเอ็กซ์ตร้า” กับ ”อาคารไทยประกันชีวิต” ซึ่งเป็นที่ดินของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน) เนื้อที่ประมาณ 13 ไร่ จากเดิมนำมาขายในราคา 1 ล้านบาทต่อตารางวา
ล่าสุดบริษัทเปลี่ยนใจไม่ขายแล้ว เตรียมจะนำมาพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส มีคอมมูนิตี้มอลล์(รีเทล) และอาคารสำนักงาน พื้นที่กว่า 90,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการหลาย 1,000 ล้านบาท
โดยโครงการเป็นการลงทุนของเพอร์เฟค และมีบริษัท วีรีเทล จำกัด(มหาชน) บริษัทในเครือพร้อมด้วยตลาดรถไฟและตลาดจ๊อดบริหารในส่วนของรีเทล เตรียมเปิดตัวโครงการวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2566 นี้ ตามแผนเปิดตัวปุ๊ปจะพัฒนาปั๊บ ใช้เวลาสร้าง 2 ปี เปิดบริการปลายปี 2567 หรือต้นปี 2568
ขยับมาด้านหน้าศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ติดถนนเทียมร่วมมิตร มีที่ดิน 27 ไร่ของเจ้าสัวเจริญ เตรียมไว้รอพัฒนาโครงการ ขณะที่อีกแปลงอยู่ติดกัน เยื้องกับโครงการศุภาลัย มีโครงการคอนโดมิเนียมหรูของบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้าง หลังทุ่ม 725 ล้านบาท ซื้อที่ดิน 2 แปลง รวมกว่า 5 ไร่
อีกแปลงอยู่ด้านหลังศูนย์วัฒนธรรมก็เริ่มขยับหลังหยุดนิ่งมานาน นั่นคือ ที่ดิน 50 ไร่ มูลค่า 5,033 ล้านบาท ติดศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยใกล้ถนนรัชดาภิเษกและสถานีรถไฟฟ้า ของบริษัท อสมท จำกัด(มหาชน) ได้นำออกมาประมูลอีกครั้ง
ไม่ไกลกันมากมีไซต์โครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานแห่งใหม่ของ “ไทยประกันชีวิต” บนถนนพระราม 9 ตรงข้ามอาคารว่องวานิช ที่กำลังโหมสร้าง ส่วนที่ดินแปลงติดกันเป็นของแสนสิริ กำลังรอขึ้นโครงการในเร็วๆนี้เช่นกัน