“เดอะมอลล์” ต่อจิ๊กซอว์ 3 ห้างยักษ์ พลิกโฉม “พร้อมพงษ์” แลนด์มาร์กโลก ดัน “ที่ดิน”พุ่งวาละ 3 ล้าน
ใกล้ต่อจิ๊กซอว์ชิ้นสุดท้ายสำเร็จแล้ว สำหรับ “ดิ เอ็ม ดิสทริค” บิ๊กโปรเจ็กต์มูลค่ากว่า 60,000 ล้านบาท ของค่ายเดอะมอลล์
หลังเดินหน้าพัฒนามาอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปี กับภารกิจผนึกรวม 3 ศูนย์การค้าระดับเวิลด์คลาส เนื้อที่รวม 50 ไร่ มีพื้นที่ 650,000 ตารางเมตร อยู่ติดถนนสุขุมวิท สถานีพร้อมพงษ์รถไฟฟ้าบีทีเอสและสวนเบญจสิริ สร้างเมืองค้าปลีก ย่านการค้า ช้อปปิ้ง เทียบชั้นมหานครโลก
จากเมื่อปี 2540 เปิดศูนย์การค้ายักษ์ระดับเวิลด์คลาส “ดิ เอ็มโพเรียม” พื้นที่ 200,000 ตารางเมตรแล้ว ได้เนรมิตที่ดินฝั่งตรงข้าม ทุ่มทุนสร้าง “ดิ เอ็มควอเทียร์” ศูนย์การค้ามิติใหม่ พื้นที่ 250,000 ตารางเมตร เป็นเดสติเนชันแห่งไลฟ์สไตล์ การใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ มีทั้งศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานภิรัชบุรี เปิดตัวเมื่อปี 2558
จนมาถึง “ดิ เอ็มสเฟียร์” ศูนย์การค้าน้องใหม่ล่าสุด ศูนย์การค้าแห่งอนาคตที่ไม่เคยหลับใหล ด้วยพื้นที่ 200,000 ตารางเมตร จิ๊กซอว์ตัวสุดท้าย ใช้เงินลงทุนกว่า 15,000 ล้านบาท พร้อมสกายวอล์ก ระยะทาง 220 เมตร เชื่อมจากประตู้ห้างไปยังสถานีพร้อมพงษ์
ภายในมีโซนไฮไลต์หลากหลาย ไม่ว่าโซน EM GALLERIA สำหรับเหล่าแฟชั่นนิสต้า ที่ประกอบไปด้วยแบรนด์แฟชั่นชั้นนำระดับโลก ไทยดีไซน์เนอร์ และแบรนด์เนมชั้นนำของไทย
โซน EM LIFESTYLE ตอบรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ โซน EM MERCADO สวรรค์สำหรับนักชิม ศูนย์รวมอาหารหลากหลายจากทั่วโลกและร้านอาหารชั้นนำ
โซน EM WONDER แหล่งแฮงค์เอาต์แห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร สีสันของความบันเทิงที่เป็นที่สุดสำหรับชาวไทย และนักท่องเที่ยว โซน EM INNOVATION แหล่งรวมนวัตกรรมล้ำสมัย จากทั่วโลกให้สัมผัสครั้งแรกในเมืองไทย
โซน IKEA CITY STORE แห่งแรกของเมืองไทย และของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และโซน EMLIVE ที่สุดแห่งความบันเทิงระดับโลกกับเวิล์คคลาสอารีน่า ความจุ 6,000 ที่นั่ง บริหารงานโดย AEG ผู้ประกอบธุรกิจบันเทิง และกีฬาระดับโลก
ปัจจุบันกำลังโหมสร้าง เปิดบริการภายในเดือนธันวาคม 2566 พร้อมกับเดอะมอลล์ไลฟ์สไตล์บางกะปิและบางแค ที่ใช้เงินกว่า 20,000 ล้านบาทพลิกโฉม รีแบรนด์ครั้งใหญ่ในรอบ 28 ปี
เมื่อจิ๊กซอว์ชิ้นสุดท้ายต่อสำเร็จ จะเป็นการสร้างประวัติศาสตร์และพลิกโฉม “ย่านพร้อมพงษ์” จากทำเลทองเกรดพรีเมียม เป็นทำเลซูเปอร์พรีเมียม รองรับนักท่องเที่ยวที่จะเข้ามาในปีหน้า ที่ประเมินกันว่าจะฟื้นตัวกลับมาเท่าก่อนปี 2562 อยู่ที่ 40 ล้านคน
เพราะไม่ใช่แค่ศูนย์การค้าที่มีสวนเบญจสิริ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางกรุง โอบล้อม ยังแวดล้อมด้วยประชากรกว่า 1 ล้านคน ที่อยู่อาศัยกว่า 560,000 ยูนิต คอนโดมิเนียมกว่า 100 โครงการ กว่า 180,000 ยูนิต และอยู่ระหว่างสร้างไม่ต่ำกว่า 51 โครงการ และอาคารสำนักงน จะเสร็จในปี 2567 รวมถึงโรงแรมกว่า 70 แห่ง อยู่ในรัศมี 5 กิโลเมตร
ขณะที่ราคาที่ดิน “โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือAREA บอกว่าทำเลพร้อมพงษ์ ปัจจุบันราคาซื้้อขายอยู่ที่ตารางวาละ 2.6 ล้านบาท หรือไร่ละ 1,040 ล้านบาท จะล้อไปตามอโศก ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส
“ย่านนี้ถือเป็น Mid Town แบบในเกาะแมนฮัตตันที่มีความเจริญสูงมาก เนื่องจากมีศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และถือเป็นย่านที่พักอาศัยระดับสูงจากแนวราบเมื่อ 60 ปีก่อน กลายเป็นอาคารชุดพักอาศัยราคาแพง โดยตกเป็นเงินตารางเมตรละประมาณ 300,000 บาทขึ้นไป”
ด้าน “สุรเชษฐ กองชีพ” กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด ฉายภาพว่า ปัจจุบันพร้อมพงษ์นับเป็นทำเลย่านใจกลางเมืองที่มีโอกาสขยายตัวในด้านต่างๆโดดเด่นกว่าทำเลอื่นๆ เพราะเป็นทำเลมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ถึง 2 แห่งและอีก 1 แห่งกำลังจะเปิดให้บริการสิ้นปีนี้ ส่งผลให้ทำเลนี้ ณ สิ้นปี 2566 มีพื้นที่ค้าปลีกรวมกันไม่น้อยกว่า 140,000 ตารางเมตร อาจจะไม่มากเมื่อเทียบกับพื้นที่รอบๆ ทำเลสยาม หรือชิดลม แต่มากกว่าหลายๆ ทำเลในย่านใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ
“สุรเชษฐ” กล่าวอีกว่า พร้อมพงษ์ยังเป็นหนึ่งในทำเลที่มีคอนโดมิเนียมราคาแพงเปิดขายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา รวมกันไม่น้อยกว่า 8,200 ยูนิต ราคาขายอยู่ในช่วง 200,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร หากเป็นโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์มีราคาขายมากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร เพราะราคาที่ดินที่บอกขายกันมีราคาไม่น้อยกว่า 3 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่ที่ดินในซอยราคาซื้อขายก็สูงขึ้นต่อเนื่องเช่นกัน
ดังนั้นยิ่งมีศูนย์การค้าใหม่เปิดให้บริการ ยิ่งมีส่วนให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น อีกทั้งยังมีอาคารสำนักงานหลายแห่ง รวมไปถึงโรงแรมขนาดใหญ่ จะเป็นตัวช่วยเพิ่มความน่าสนใจของทำเลนี้ และที่สำคัญคือ สวนเบญจสิริ สวนสาธารณะขนาดเนื้อที่ 29 ไร่ ซึ่งหาได้ยากในทำเลอื่นๆ
เรียกว่าเป็นทำเลที่ครบเครื่อง สมราคา ซูเปอร์ไพร์มแอเรียจริงๆ สำหรับ “พร้อมพงษ์”ในวันนี้
