นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฎิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ดีเวลลอปเปอร์รายแรกๆ ที่ได้นำโครงการคอนโดมิเนียมไปโรดโชว์ต่างประเทศ เมื่อปี 2561 จนประสบความสำเร็จในด้านสร้างยอดขายโควต้าต่างชาติ จนมีสัดส่วนสูงถึง 20-30% หรือมีมูลค่าการขายสูงถึง 13,000-14,000 ล้านบาท ได้สะท้อนมุมมองในกรณี “ตู้ห่าว” กับผู้สื่อข่าว ถึงผลที่ได้เกิดขึ้นว่า กระทบน้อย แต่ “ลังเล”เป็นไปได้ (หมายถึง ลูกค้าชาวจีน) แต่ไม่ถึงขั้นทิ้งเงินจอง และผมเชื่อว่า ต่างชาติที่ซื้อโครงการคอนโดฯกับแสนสิริ ทางเราให้วางเงินมัดจำวันแรกของการทำสัญญาประมาณ 20-30% ไม่น้อย ถือว่าเยอะมาก ถามว่าคนต่างชาติจะทิ้งหรือไม่ สมมุติ ถ้าซื้อคอนโดฯราคา 5 ล้านบาท วงเงินมัดจำ 1.5 ล้านบาท
“พูดในหลักความเป็นจริง ผมก็ไม่รู้ว่า อะไร คือ จีนสีเทา มีลูกค้าเดินเข้ามาหาเรา ผมก็ดูไม่ออกว่า คนไหนดี คนไหนเทา หรือแม้จะเป็นคนไทย ก็ไม่รู้ทำธุรกิจอะไร เราไม่เคยลงลึกเช็กประวัติลูกค้า ซึ่งต่างชาติที่มาซื้อ ก็มีทั้งนักธุรกิจ นักท่องเที่ยว แต่ในหลักการ ความชัดเจน คือ ต้องผ่านแบงก์ อันนี้แน่นอน แต่ต้องยอมรับว่า ลูกค้าต่างชาติที่มาดูโครงการ ก็มีผลบ้าง (เคสตู้ห่าว) ดูเหมือน ยอดขายจะตกลง แต่ที่วางเงินมัดจำไปแล้ว ไม่มีปัญหา”นายอุทัยกล่าว
ใช้ระบบภาษี เก็บต่างชาติซื้ออสังหา
พัฒนาปท.-ช่วยผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัย
พร้อมยืนยันในประเด็นที่ว่า หากทำให้กระบวนการซื้อขายของคนต่างชาติถูกต้อง จะเป็นเรื่องที่ดี อันนี้ผมเห็นด้วย ซึ่งวิธีที่จะยกจากข้างล่าง(ใต้พรม)ขึ้นมาให้ถูกต้องนั้น ก็อาจจะพิจารณาตัวอย่างในต่างประเทศ อาทิเช่น
ในประเทศสิงคโปร์ การขายให้คนต่างชาติอาจมีน้อย ส่วนใหญ่เช่าระยะยาว แต่กฎหมายกำหนดไว้ หากขายให้คนต่างชาติ ต้องเสียภาษีเยอะขึ้น ยกตัวอย่างเช่น คนไทยอาจเสียภาษีการโอนที่ดิน จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 แต่ถ้าเป็นชาวต่างชาติ เสียภาษีธุรกิจเฉพาะไปเลย 30% ได้หรือไม่ แต่ที่แน่ๆ เงินเข้ารัฐบาล เอาเงินที่ได้ไปช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัย แต่เราก็ไม่รู้ว่า จะโดนข้อหา “ขายชาติ” หรือไม่?
ประเทศออสเตรเลีย ก็มีกฎหมายเกี่ยวกับต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาในประเทศ ถ้าจำกันได้ ก่อนหน้านี้ มีชาวจีนไปซื้ออสังหาเป็นจำนวนมาก รัฐบาลได้ตั้งกฎขึ้นมา หากจะขายที่เป็นกรรมสิทธิ์ ห้ามขายระหว่างต่างชาติกันเอง ให้ขายเฉพาะคนที่เป็นซิติเซ่นของคนออสเตรเลีย ก็ไม่ทำให้เกิดการปั่นราคา เป็นต้น ซึ่งมีหลายรูปแบบและวิธีการเยอะแย่ไปหมด แต่เราในฐานะคนไทย ก็ต้องเสียภาษีกันไป ต่างชาติเสียภาษีเท่าเรา.