‘ไตรเตชะ’ ชี้อสังหาฯ สัญญาณฟื้นชัดเจน – แรงซื้อคอนโดฯ หักหัวขึ้นแล้ว จ่อเปิดขาย ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ – ข่าวสด

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สถานการณ์โควิด-19 ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไป โดยตลาดบ้านแนวราบมีการเติบโตอย่างชัดเจนในช่วง 2 ปี เนื่องจากผู้บริโภคต้องการพื้นที่กว้างมากขึ้น แต่เมื่อช่วงเวลาเปลี่ยนไปกำลังซื้อคอนโดมิเนียมเริ่มจะกลับมาอีกครั้ง โดยเฉพาะคอนโดฯ สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ เริ่มกลับมาอย่างเห็นได้ชัดในช่วงไตรมาส 4 ปีที่แล้ว และต่อเนื่องมาถึงไตรมาส 1 ปีนี้ ทำให้เชื่อว่าตลาดคอนโดมิเนียมผ่านจุดต่ำสุดที่ผู้บริโภคมีความกังวลว่าโควิดจะกระทบกับการจ้างงาน และกระทบความสามารถในการซื้อคอนโดฯ

“สังเกตว่าไตรมาส 1 มีลูกค้าเข้ามาดูห้องมากที่สุดในรอบ 15 เดือน หรือเพิ่มมากขึ้น 15% จากช่วงเดียวกันปีก่อน โดยหักหัวขึ้นมาอย่างชัดเจนท่ามกลางจำนวนผู้ติดเชื้อโควิดพุ่งสูงเช่นกัน สะท้อนว่ากำลังซื้อเริ่มกลับมาแล้ว ทำให้มั่นใจว่าตลาดคอนโดฯ ผ่านจุดต่ำสุดมาแล้วแน่นอน และหวังว่าจะกลับไปสู่จุดเดิมโดยเร็ว”

ประกอบกับช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ปริมาณนักท่องเที่ยวต่างชาติขยายตัวขึ้นกว่า 2,000% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเที่ยบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ยอดการส่งออกในปี 2565 คาดว่าจะขยายตัวได้ 7% ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะเป็นตัวผลักดันให้สภาพเศรษฐกิจจะดีขึ้น และกำลังซื้อกำลังจะกลับมา ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ไทยมีการเติบโตไปกับเศรษฐกิจค่อนข้างมาก ทำให้เชื่อมั่นว่าปีนี้จะเป็นปีที่ดีขึ้นของอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของทำเลที่ตั้งของทำเลถนนเพชรเกษม มีความน่าสนใจ โดยมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าเป็นตัวเปลี่ยนศักยภาพของถนนเพชรเกษมโดยสิ้นเชิง โดยเฉพาะการจราจรคล่องตัวมากขึ้น และการพัฒนาเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน เริ่มมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก โดยบริษัทเป็นรายแรกๆ ที่เข้ามาพัฒนา ยิ่งกว่านั้นราคาที่ดินก็ขยับขึ้นสูงถึง 67% จาก ตร.ว.ละ 120,000 บาท ในช่วงปี 2559-2562 ซึ่งเป็นช่วงก่อนที่รถไฟฟ้าจะเปิดให้บริการ มาอยู่ที่ 200,000 ในช่วงปี 2563-2566

ส่วนสถานการณ์ราคาคอนโดมิเนียมล่าสุด เฉลี่ยต่อตร.ม. บริเวณฝั่งขาออกเมือง อยู่ที่ 72,796 บาท ขณะที่ขาเข้าเมืองแตกต่างเล็กน้อยโดยอยู่ที่ 76,889 บาท

โดยล่าสุดในส่วนของโครงการศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ คอนโดมิเนียม สไตล์มินิมอล ลอฟท์ ขนาด 1-3 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้น 30.5-88.0 ตร.ม. ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีภาษีเจริญ 200 เมตร และอยู่ในทำเลฝั่งขาเข้าเมือง ซึ่งบริษัทเตรียมจะเปิดการขายออนไลน์บุ๊กกิ้ง ในวันที่ 11 พ.ค.นี้ เวลา 12.00 น. ในราคาขายที่ตร.ม. เริ่มต้น 66,500 บาท หรือราคาต่อยูนิตเริ่มที่ 1.89 ล้านบาท ล่าสุดลูกค้าให้ความสนใจค่อนข้างมาก และคาดว่าจะเป็นหนึ่งในโครงการที่ประสบความสำเร็จได้ไม่ยาก

นายไตรเตชะ กล่าวต่อว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาทั้งตลาดบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม ในระดับ 2-4 ล้านบาท ไปได้ค่อนข้างดี โดยลูกค้าคนไทยที่ทำงานออฟฟิศ ระดับรายได้ปานกลาง มีความมั่นคงทางการงานยังมีความต้องการที่อยู่อาศัย ส่วนลูกค้าระดับบนซึ่งมีบ้านอยู่แล้ว ดังนั้นในช่วงที่เศรษฐกิจยังไม่ดีมาก อาจมองว่ายังไม่ใช่จังหวะในการเข้าซื้อ

ขณะที่ลูกค้ารายได้น้อยอาจกังวลว่าจะขอสินเชื่อกับธนาคารไม่ผ่าน แต่ปีนี้เริ่มเห็นสัญญาณว่าสินค้าระดับบนเริ่มกลับมา เช่น โครงการศุภาลัย ออเรียนทัล สุขุมวิท 39 คอนโดมิเนียม ซึ่งพบว่าห้องขนาดใหญ่เริ่มขายได้ดีกว่าเมื่อเทียบกับช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งเพราะเศรษฐกิจเริ่มหันหัวกลับมา ดังนั้นกลุ่มที่มีกำลังซื้ออาจมองว่าขณะนี้ถือเป็นจังหวะที่ดีในการเข้าซื้อ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังต่ำ หากซื้อบ้านและคอนโดฯ สร้างเสร็จในขณะนี้จะได้ต้นทุนเก่า ดังนั้นการซื้อในช่วงนี้ถือเป็นโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย

“เราเห็นสัญญาณตลาดที่ดีตั้งแต่ไตรมาส 1 ประกอบกับสถานการณ์โควิด-19 เริ่มคลี่คลายดีขึ้น ทำให้เชื่อมั่นว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2 แม้จะมีวันหยุดยาวมาก แต่คาดว่าน่าจะดีขึ้นกว่าไตรมาสเดียวกันปีก่อน แต่จะใกล้เคียงหรือดีขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาส 1 ปีนี้ และทำให้คาดว่ายอดขายครึ่งปีแรกนี้จะดีขึ้นจากช่วงเดียวกันปีก่อนค่อนข้างมาพอสมควร ส่วนไตรมาส 1 บริษัทได้เปิดตัวโคงการใหม่ไปแล้ว 6 โครงการ 1.1 หมื่นล้านบาท ส่วนไตรมาส 2 เตรียมเปิดอีก 7 โครงการ มูลค่ารวม 1 หมื่นล้านบาท และทั้งปีนี้จะเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 34 โครงการ”